红楼知乎：长沙市内可以实现房屋互换吗？互换的流程是怎样的？

　　编者按：随着房屋互换在当今社会的普及度越来越广，人们对房屋互换的了解也越来越多，但是还有一部分人对房屋互换没什么概念。值得一提的是，在长沙，房屋互换(置换)不受限购政策影响。那么，什么是房屋互换？房屋互换有什么特点？房屋互换具体操作流程、税费是怎么样的呢？

　　一、什么是房屋互换?

　　房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。房屋互换，也可以看作一种特殊的房屋买卖，可保证“买与卖”的同时进行。其实，房屋置换是双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉原来住房，再买进一套所需住房。

　　房屋置换意味着“买、卖”同时进行，省去麻烦。通过置换，可以小换大或以远换近，来改善居住条件。在交易中，同时性最为重要，也决定了交易条件的苛刻。

　　二、长沙房屋互换要求有哪些？

　　1、必须是市内五区的房子，且产权在手。（即：没有贷款。）

　　2、不能商业换住宅，互换房产类型必须一致。

　　3、只能市内五区互换，不能跨区域换。（比如：长沙县的房子换岳麓区的房子是不可以的。）

　　温馨提示：根据长沙市限购政策，整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。

　　三、房屋互换的税费有哪些？

　　1、契税：房屋交换契税的计税依据，为所交换房屋价格的差额。

　　（1）交换价格不相等的，由多支付经济利益的一方缴纳，计税依据为房屋差价，税率参照：

　　获得房产面积≤90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1%

　　获得房产面积>90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1.5%

　　获得房产为家庭二套及以上住房：按房屋差价*4%

　　（2）交换价格相等的，免征契税。

　　2、个人所得税：按财产转让所得额*20%或按计税价格*税率2%。

　　3、印花税：免征。

　　温馨提示：互换不能进行“按揭抵押”，因为没有买卖合同，只有互换协议。

　　三、长沙房屋互换具体操作流程

　　根据相关政策，长沙市内五区（不包含望城区）房屋整套互换的，权利人可以直接通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记，互换双方持不动产权证原件、身份证、互换协议等即可到预约的办事点办理业务，按照国家有关税务规定，缴纳相关税费后予以登记。

　　1、需提交材料:

　　（1）互换双方房屋所有权证。

　　（2）双方本人身份证原件及复印件、私章。

　　（3）当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章。

　　（4）双方签订的房屋互换协议书。

　　2、互换流程：

　　（1）互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。

　　（2）互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。(现场勘查评估时互换双方本人须到场)

　　（3）工作人员内部作业。

　　（4）到财政局窗口交纳契税。

　　（5）领取房屋所有权证。

　　在长沙严格的限购环境下，出于改善等目的，房屋互换就成了最好的选择。

　　（内容综合来源于：长沙市不动产登记中心官网、长沙市自然资源规划局官网、一日长沙微信公众号）

　　来源：红网

　　作者：李小北

　　编辑：李雅婷

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