房地产税出来，数套房要慌了？樊纲：若足够高，降房价是肯定的

　　房价一天一个价，总是等你钱凑够了，可是房价又涨了！这好比你去追赶已经启动的火车，永远都不可能追上。有人放弃：当房价高的时候，我觉得攒攒钱可以买。房价又涨了，还是继续攒钱抱有幻想。现在涨到买不起了，反而随心所欲生活了，日子过得更开心自在了。

　　买房大家也不要盲目，不一定非大城市不可，北上深的房子有着全国的有钱人支撑，房价一直是只涨不跌，没有实力退居二线也不差。想清楚自己为啥要买，如果你不喜欢一线城市或者你的工作不需要在一线城市，大可不必一定要去一线城市，毕竟工作只是生活的一部分，好好生活才是人生最主要的旋律。

　　高房价已经是离不开、避不开的热门话题，只要房价还在高位那大家对于房价的议论就不会断节。今天的你觉得房价巨贵无比，明天的你会说为啥又涨了，后天的你，才发现房价下跌就跟中彩票一样难？正因为最近十几年以来，房价只涨不跌，人们更愿意到手中的现金换成房子，显然当前的房子投资的属性占了大部分。

　　今年以来，面对房地产市场过热苗头，多地出台楼市调控措施，在金融信贷、交易环节和土地供应等方面抑制投资炒房。知名经济学家樊纲认为，解决办法：还是房地产税！其他方面都是抑制了需求，没有房地产税，大量的人零成本持有房产。一人几套，几十套房囤积，房子一直紧缺。

　　贝壳研究院调查显示，过半数受访者居住的是自有房屋，占比约为56.7%；家庭平均住房建筑面积(取截面算数平均数)约为104.8平。2017年统计局公布的一组数据称，人均居住面积达40.8平方米，经过几年的发展，这数据比例或许会更高些。

　　在北上深这些一线城市，一房难求已经成为买房人的共识。为什么总是一房难求？一方面因为限价，开发商捂盘惜售，可供挑选的房源相对较少；另一方面投资者囤房。

　　我爱我家原副总裁胡景晖就曾透露：在北京五环、六环以内，至少有90万套已经建成的房子处于空置的状态。既不出租也不出售，业主用于长期投资为主。大量的房子被囤积着，造成房子一直紧缺，怎么解决？胡景晖认为，要尽快出台房产税，尽快出台空置税！

　　确实，这几年以来，不少建议出台房地产税来抑制投机炒房，而这工作也在推进！刚刚楼市传来房地产税明确信号，会议提到了“试点”二字，业内认为房地产税或可能在一些大城市率先试点，今年再次喊话房地产税立法，可见对于房地产税工作的重视，尤其体现了当前房地产税法推进中的稳妥、严谨思路。

　　在未来两三年，房地产税若是真的落地并实施，即便平均税率只有1%，也意味着500万一套的房子每年持有成本达到5万，一千万一套的房子每年持有成本高达10万。还有人建议：首套免税；人均免征60平米。家有2套房者，超过60平米部分，按市场估值的1.5%征税；3套者，按2.5%征税；4套及以上按4.5%征税。

　　网友：尽快出台吧，虽然我也有两套房，但是还是希望出台房产税，房子真的不能再涨了！接下来囤积炒房恐怕要纠结了，数套房在手里成为了累赘，房贷不能断，想卖卖不掉，一定受不住长期的压力，降价卖房。

　　房地产税立法至少在2021年仍没有时间表，但推出的迫切性却愈发强烈。在立法完成之前，先在部分城市试点的思路未尝不可。经济研究所所长樊纲认为，房地产税降房价肯定是管用的，不管用往往是税没到足够高。只有百分之零点几的房产税（上海）当然不管用，如果像一些发达国家一样到了3%-4%的房产税肯定能起作用。