啥叫小产权房？买过深圳小产权房的朋友是高兴还是担心？

所谓的小产权房，或许大家的心中就是不合法的，不受法律保护的，至于为什么不合法，可能还是有很多人不太清楚，下面由深圳小产权房小编为大家整理分享：
小产房是指没有办理有关证件，也没有交纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建造的房屋，其产权证书不是由国家房管所颁发，而是由乡政府或村委会颁发，又称“乡产房”。小产房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。由于没有国家颁发的土地使用和预售许可证，购房合同在国土部门不能备案，因此，它不是真正合法有效的房地产权证。

关于小产权房是否可以转让，目前我国还没有具体的相关规定。但是从目前房地产发展的现状来看，小产权房转正的可能性不大，至少从目前的情况来看，小产权房转正的可能性还比较遥远。农村宅基地的自由买卖，国家还是严格禁止，防止了大量城市居民到农村购买、建房，造成了“逆城市化”问题。

此类房屋没有国家颁发的土地使用和预售许可证，国土房管局在购房合同中也不会予以备案。而所谓产证也并非真正合法有效的产证。乡村产权房的价格比普通商品房便宜，价格仅占同地段商品房价格的40%~60%；从房屋形式上看，同为普通住宅；从建设程序上看，属于旧村改造或新村建设，不经过市规划、建委的审批管理，也不经过监督检查。小产房占用的是集体土地，根据我国现行法律规定，小产房只能用于农业生产或农民宅基地，不能出让、转让或出租给非农业建设使用，更不能办理国有土地使用证和预售许可证，所以小产房是没有产权的。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、就发展商的产权而言，把发展商的产权称为大产权，买受人的产权称为小产权，这种叫法是因为买受人的产权是由发展商分割的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，需要补交土地出让金的叫做小产权。按照这样的解释，普通商品住房是大产权，经济适用房是小产权。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

关于小产权房的解释，前两种都是合法的，只要交足购房款，或者转让时补齐地租，就可以自由买卖，其法律规定比较明确。但对小产权的第三种解释在法律属性上有较大争议，无法取得真正法律意义的产权证。

为什么深圳小产权房三番五次禁止，却私下交易仍然井条有序，市场潜规则？