打响“撤退”信号？抛售金地后 大家人寿密集减持金融街股权

　　行业风波不断之时，曾经频频举牌入股地产公司的险资开始悄悄收缩投资力度，甚至不乏从一些长线标的中“撤离”。

　　获险资持股占比较高的金融街、金地集团便于近期被减持。在业内人士看来，这一动作多是因市场波动导致的投资行为，但随着减持规模的增加，市场和企业信心或将受到影响。

大家人寿频减持

　　11月15日午间，金融街公告称，大家人寿于11月12日通过大宗交易方式减持公司股份5440万股，占公司总股本的1.82%。加上9月6日至9月8日的减持动作，大家人寿合计减持金融街8421.35万股，减持比例达2.82%。

　　减持完毕后，大家人寿所持金融街股权由14.1%降至11.29%，但仍为后者的第三大股东。

　　除金融街外，大家人寿还在近期抛售了金地集团逾2亿股股份。从近年的年报来看，金地集团一直颇受险资青睐，公司前十大股东席位皆被保险资金所占。此轮减持前，大家人寿持有金地集团已有近十年的时间。

　　11月12日晚间，金地集团透露称，大家人寿在最近三个月合计卖出公司股份2.25亿股左右，持股比例由20.43%降至15.43%。

　　减持的动作是从9月份开始的。当月，大家人寿分别通过集合竞价及大宗交易的方式合计卖出金地集团1.16亿股股份，减持比例2.57%；10月，其再次通过集合竞价方式减持金地集团0.21%股权；11月，大家人寿继续卖出金地集团1亿股股份，合计减持比例2.21%。

　　或是为了向市场传递信心，在大家人寿减持之时，金地集团董事长凌克于9月16日通过集中竞价方式增持公司股份10万股。

　　在住房金融高级分析师陈斌看来，大家人寿的减持动作无非是出于对控制风险的考量。自恒大爆雷以来，金融机构对房地产企业的风险重新评估，“可能是为了防止后期的市场波动。”

　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪亦持有相同看法。她指出，近期房企违约现象频发导致险资对地产板块的投资产生一定恐慌心理，险资的减持应属于正常经营及投资举动。

　　不甚理想的业绩表现也是导致险资收缩投资的原因之一。“市场调控不断收紧，房企营收层面表现不及预期，险资方对于收益方面并不持看好态势。”关荣雪补充说道。

　　以金融街为例，该公司前三季度实现归母净利润11.14亿元，同比增长22.51%，然而其扣非后净利润却同比下跌90.08%至0.53亿元。

　　自2020年以来，金融街便频繁通过抛售资产回笼资金。据不完全统计，截至9月末，该公司累计通过甩卖资产获得资金161.16亿元。

　　卖资回血的背后则是其脚踩两道债务“红线”的窘境。截至上半年，金融街剔除预收账款后的资产负债率为73.3%，净负债率163.7%，现金短债比1.13，维持“橙档”。

　　金地集团的业绩同样不好看，三季报显示，截至9月末，金地集团共实现营收538.8亿元，同比增长33.25%，对应归母净利润却同比下跌33.72%至33.09亿元。

　　公司将归母净利润的下降归咎于报告期内结转的项目毛利率下降，以及期间费用增加。另外，由于向联合营项目及合作方付款增加，金地集团前三季度经营活动产生的现金流量净额约为-7.59亿元，同比下降168.23%。

减持或将继续

　　近些年来，险资举牌入股地产业成为多个上市房企的重要股东已成行业特性。中达证券曾在研报中指出，地产板块低估值、业绩稳健、股息率高等特性符合险资投资需求，“良好的销售情况将对龙头房企未来数年营收和利润的成长性构成支撑，使险资能够从投资中获益。”

　　“稳健的收益”这一认知从中国平安“踩雷”华夏幸福开始被打破。

　　受华夏幸福债务爆雷事件影响，中国平安上半年归母净利润同比下跌15.5%至580.05亿元。股价接连下跌的华夏幸福市值也在不断缩水，中国平安持股的华夏幸福市值从年初的126.76亿元大幅减少。

　　市值的缩水还发生在其他房企身上。数据宝统计显示，截至今年上半年，房地产行业获保险资金持仓的共有16股，合计持股市值达656.15亿元。由于二季度地产股股价的大幅下跌，房地产行业获险资持股市值较一季度合计减少101.26亿元。

　　关荣雪告诉记者，行业降温背景下，类似大家人寿的减持动作或将还会发生。

　　她指出，除房企业绩冷淡，资金流动性下降外，相关限制险资流入房地产的政策也将在一定程度上加速险资的撤离，“像是《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》，就明确规定保险资金不得用于投资直接从事房地产开发建设的标的。”

　　金地集团就曾针对大家人寿的减持行为回应媒体称，大家人寿的减持或与政策收紧相关，对公司的经营影响有限。

（文章来源：国际金融报）